Economie
Bătălia preţurilor la apartamentele de Cluj
de Ziua de Cluj, 04 mai 2010, 22:28
Indicele Imobiliare.ro înregistrează creşteri la preţurile locuinţelor din Cluj-Napoca, singurul oraş din ţară unde pretenţiile proprietarilor cresc. În schimb, vânzarea se face în scădere.
în majoritatea oraşelor analizate de
Imobiliare.ro - Bucureşti, Braşov, Constanţa, Iaşi, Timişoara - preţurile au
ajuns la noi minime. Jucătorii din piaţa locală spun că preţurile cerute la
Cluj au crescut doar în anumite cazuri, iar cele la care se realizează
tranzacţii chiar au scăzut.
Cluj-Napoca rămâne singurul mare oraş din ţară
pentru care indicele Imobiliare.ro prezintă creşteri constante ale preţului
mediu cerut pentru apartamente. Aprilie este a treia lună în care preţurile au
urcat, ajungând la 1.056 euro/mp util, în creştere cu 1,8% faţă de martie şi cu
7,1% faţă de aceeaşi lună a anului trecut.
“Cu toate că şi apartamentele
noi s-au scumpit cu 1,1% până la 1.022 euro/mp, în prezent acestea sunt cu 50
euro/mp mai ieftine decât cele vechi. în cazul apartamentelor noi din Cluj-Napoca, creşterea
din ultimele luni este cu atât mai surprinzătoate cu cât în toate celelalte
mari oraşe analizate preţurile au scăzut. Şi preţul apartamentelor vechi s-a
mărit în intervalul analizat. Creşterea înregistrată în aprilie pentru această
categorie este de 2,4%, iar preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă
este în prezent 1.072 de euro”, arată analiza Imobiliare.ro.
“Pot exista mai multe
explicaţii pentru piaţa atipică de la Cluj: cererea se menţine mai mare faţă de
alte oraşe sau dezvoltatorii nu sunt la fel de constrânşi de probleme
financiare”, arată Daniel Crainic, marketing manager al portalului. Creşteri
s-au înregistrat doar în anumite cazuri, iar indicele Imobiliare.ro nu indică
evoluţia pieţei în ansamblu, spun agenţii de la Cluj.
“Pentru aceste anunţuri
(Imobiliare.ro) trebuie să plăteşti. Doar clientul obişnuit cu instrumentele de
marketing îşi promovează astfel locuinţele. în realitate, preţurile s-au
menţinut în ultimele luni, sunt cele cu care am intrat în 2010. Se vinde ce
este cu 1.000-1.100 euro/mp şi sub. Cei care au bani cash pot negocia, de la
500 la 5.000 de euro. Scăderea faţă de preţul solicitat diferă în funcţie de
vânzător şi de modalitatea de plată, dar marja de negociere e de 5-10%”,
explică Tudor Marc, de la Welt Imobiliare.
Modificări de preţuri ar
putea apărea în vară. “Atunci vin părinţii care caută apartamente pentru copiii
lor studenţi şi vor locuinţe noi, finalizate. Sunt tot mai puţine astfel de
oferte, nu s-au prea realizat locuinţe noi în ultimele luni. Cei ce au
apartamente noi la vânzare sau aproape de finalizare au reuşit să vândă aproape
tot. în anii trecuţi se vindea bine în preajma Crăciunului şi a Paştelui, când
se întorceau românii plecaţi în străinătate. Acest segment aproape a dispărut.
Acum se mai vinde cu Prima Casă”, a adăugat Marc.
“Sunt proprietari care au apartamente scoase
la vânzare de câteva luni. Au văzut că a crescut interesul şi cer mai mult. E
vorba de preţ de cerere, nu de tranzacţie. Sunt apartamente scoase pe piaţă de
mai bine de doi ani”, declară Cătălin Rus, de la agenţia Maxintermedia.
Dezvoltatorul Beyfin România a scăzut preţurile apartamentelor de pe Calea
Moţilor de la 2.000 la 1.300 euro/mp. “Am vândut 11 apartamente în două
săptămâni”, spune directorul Augustin Abrudan.
Piaţă îngheţată în prag de vară
în zona Iulius Mall, un
apartament de 37 mp se vinde cu 54.000 de euro. Proprietarii nu vor să îl dea
sub preţul de achiziţie. “Noi nu am ridicat, dar nici nu am coborât preţul.
Atât ne-a costat şi cu atât vrem să îl vindem. Lumea întreabă, vede, dar nu se
înghesuie să cumpere. Mai aşteptăm, nu ne grăbim, apartamentul oricum e
închiriat”, spune proprietarul.
Un alt proprietar, de data aceasta din
cartierul Bună Ziua (foto), şi-a redus pretenţiile. “Am scăzut cu 3.000 de
euro, suntem la 42.000, negociabil, dar tot nu constatăm schimbări.
Apartamentul e mobilat, e în imobil construit de trei ani, avem carte funciară,
dar oamenii nu cumpără, nu sunt bani. E a doua oară când l-am scos la vânzare”,
spune proprietara, Lenuţa Crişan.