Economie
Clujul, în vizorul imobiliarilor
de Ziua de Cluj, 16 februarie 2009, 12:50
In segmentul rezidenţial, cele mai avantajate vor fi oraşele în care şomajul este foarte scăzut, respectiv cele care se bucură de interes din partea investitorilor, precum Bucureşti, Constanţa, Cluj-Napoca şi Braşov, potrivit companiei imobiliare Cushman&Wakefield.
"In 2009, investiţiile pe ansamblul pieţei imobiliare se vor reduce cu până la 80% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. România este privită ca şi o piaţă terţiară de către investitorii investiţionali. Cele mai sigure investiţii sunt în proprietăţile generatoare de lichidităţi cum ar fi spaţiile industriale sau logistice, spaţiile comerciale stradale sau centrele comerciale", menţionează Cushman.
Din acest punct de vedere, segmentul spaţiilor de birouri este încă atractiv existând atât cerere, cât şi interes din partea investitorilor pentru dezvoltarea de proiecte.
Analiştii companiei estimează o creştere a randamentului spaţiilor de birouri până la 11,5% la sfârşitul anului, faţă de 8,5% în prezent. Şi pe segmentul industrial, proiectele au fost îngheţate atât în Bucureşti, cât şi în alte zone ale ţării, bugetele de expansiune ale companiilor fiind reduse.
"Multe dintre proiecte finalizate sau în curs de dezvoltare sunt oferite spre vânzare şi nu la preţuri tocmai accesibile. Investitorii la rândul lor nu acceptă preţul de absorbţie pe care îl recomandă piaţa. Pe de altă parte intervine şi lichidarea datorită problemelor întâlnite pe alte pieţe europene a anumitor portofolii logistice şi industriale", a arătat Dan Ionaşcu, director departamentului de evaluare al companiei.
In opinia sa, multe spaţii industriale vor suferi o reconvertire şi vor dobândi o altă utilizare, o altă variantă fiind vânzarea acestor proprietăţi la preţuri sub piaţă pentru a putea fi absorbite imediat. Specialiştii recomandă investitorilor să cumpere proprietăţi care pot genera chirii cât mai mari.