Economie
Noile birouri: realizate “la contractare”
de Ziua de Cluj, 29 aprilie 2009, 22:48
Imobilul ridicat în apropierea fostului stadion a fost blocat din lipsã de finanţare, iar o clãdire finalizatã aproape de centru este doar 30% ocupatã.
Clãdirile de birouri nou apãrute pe piatã duc lipsã de chiriasi, iar o parte dintre dezvoltatori asteaptã vremuri mai bune pentru a finaliza lucrãrile începute. Dacã marile proiecte de birouri au fost amânate sau blocate, nici cele de dimensiuni de pânã la 5.000 mp nu o duc mai bine.
In Bunã Ziua este propusã spre vânzare o clãdire de birouri, ce ar beneficia de 720 mp de teren si va avea o suprafatã totalã de 1.200 mp, dispusã pe structura subsol, parter si trei etaje si dispunând de 11 locuri de parcare. Pretul propus este de 1,25 milioane de euro, la care se adaugã TVA, însã anuntul de vânzare este însotit de o mentiune: “clãdirea se executã doar la contractare”.
“Ideea proprietarilor este de a realiza clãdirea cât mai aproape de dorintele celui care îsi doreste spatiul, asa cã se executã doar dupã ce se gãseste un cumpãrãtor. Ulterior, este mai greu sã o compartimentezi si sã o adaptezi nevoilor proprietarului sau ale locatarului. Clienti interesati sunt, doar cã, pe acest fond al crizei financiare, fiecare încearcã sã ducã pretul cât mai jos”, spune Adela Citã, reprezentanta agentiei Ecoplus.
Un imobil de birouri din Mãrãsti devenit disponibil pentru chiriasi la începutul anului este ocupat doar în proportie de aproximativ 30%, dupã estimãrile reprezentantilor Edil, agentie care gestioneazã închirierea spatiilor.
Imobilul este plasat în zona BRD, are sase etaje si un al saptelea tehnic. Mai existã suprafete disponibile la etajele 2, 4, 5 si 6. Pretul a fost stabilit la 17 euro/mp plus TVA. “Clãdirea are câtiva chiriasi, din domeniul avocaturii si al consultantei”, a precizat reprezentanta Edil.
Constructia imobilului de birouri ridicat pe strada Uzinei Electrice, în apropierea fostului stadion Ion Moina, a fost opritã din lipsã de fonduri. Societea Electromontaj (ELM) Cluj ar mai fi avut nevoie de circa 700.000 de euro pentru finalizarea imobilului.
“Nu am reusit sã obtinem un credit pentru a termina clãdirea, asa cã proiectul este, deocamdatã, blocat. Datã fiind situatia actualã a pietei, nici nu ne concentrãm pe identificarea de fonduri. E blocatã si orice fel de negociere cu potentiali chiriasi, fiindcã, neavând perspectiva finalizãrii si niste termene clare, nu poti discuta despre contracte. în plus, anul trecut au fost companii interesate, însã anul acesta nu am avut niciun fel de solicitãri”, a mentionat Cornel Suciu, director general al ELM Cluj. Clãdirea este deja ridicatã, necesitând acum lucrãri la interior.
Potrivit companiei de evaluare Darian, chiriile pentru birourile de clasa A erau, în 2008, de 14-18 euro/mp, de la 16-18 euro/mp în anul precedent, în timp ce în zonele cu localizare nefavorabilã, acces dificil si putine facilitãti, valoarea de piatã a proprietãtilor s-a diminuat cu 25%, în ton cu gradul de ocupare a clãdirilor respective.
Analistii preconizeazã o scãdere la chirii si grade de ocupare. Pe piata clujeanã s-au anuntat 12 proiecte imobiliare ce includ si spatii de birouri cu suprafete ce pornesc de la 5.000 mp si ajung pânã la 40.000 mp. Estimãrile converg cãtre o crestere a suprafetei de birouri, pentru urmãtorii ani, la 270.000 mp. Cu toate acestea, din cauza contextului economic global negativ, multe dintre proiecte ar putea suferi amânãri, avertizeazã specialistii clujeni.
Marile proiecte, amânate
Cele mai mari suprafete de birouri ar fi urmat sã le aducã proiecte ca Globe Group, Sigma Towers, Atrium Center sau Bonjour – Elite Grup, însã cele mai multe nu mai au acum un termen cert de finalizare, fiind blocate sau amânate.