Raport pentru Clujul imobiliar. Chirii pentru birouri şi spaţii de locuinţe, preţuri pentru locuinţe

Raport pentru Clujul imobiliar.  Chirii pentru birouri şi spaţii de locuinţe, preţuri pentru locuinţe

Piaţa imobiliară a înregistrat o evoluţie spectaculoasă în 2017, cu volume record de activitate în sectorul industrial şi cel de birouri, conform unui raport de specialitate.

Nivelul chiriilor a fost în general stabil, cu uşoare creşteri în piaţa spaţiilor comerciale şi segmentul industrial, în timp ce preţurile rezidenţiale s-au apreciat în medie cu 10%.

Segmentul industrial şi logistic a înregistrat volume record de livrări si cerere la nivel naţional, 2017 devenind vârful evoluţiei pieţei de până acum. A fost finalizat un stoc speculativ nou de 500.000 mp, în creştere cu 42% faţă de anul precedent, dezvoltatorii internaţionali (CTP Invest, WDP, P3, Logicor, Zacaria Group, Globalworth) răspunzând rapid la explozia cererii, conform raportului realizat de compania de consultanţă imobiliară Activ Property Services.

Volumul tranzacţiilor majore de închiriere a crescut cu 70% într-un singur an, până la 730.000 mp la nivel naţional, peste 73% din cerere fiind reprezentată de activităţi de logistică/depozitare. Gradul de ocupare a stocului competitiv depăşea 95%, majoritatea parcurilor dominante fiind integral ocupate, în timp ce nivelul chiriilor pentru spaţii industriale/logistice de clasa A a avut o tendinţă de creştere, cu valori medii cuprinse între 3,5-4 euro/mp/lună la nivel naţional.

Piaţa de birouri a raportat de asemenea o activitate în creştere. Stocul nou finalizat în Bucureşti, de 147.800 mp, a rămas la un nivel mediu al ultimilor 8 ani, în schimb in provincie livrările au ajuns la 93.000 mp, pe fondul activităţii record din Timişoara (42.000 mp), conform studiului.

Tranzacţii majore de închiriere, însumând 460.000 mp, au fost semnate la nivel naţional, cu 367.000 mp închiriaţi în Bucureşti (al doilea nivel ca mărime din ultimii 10 ani) şi un record de 90.000 mp în provincie. Cererea nouă a reprezentat 50% din total, cea mai ridicata pondere a ultimilor ani. Sectorul IT&C şi-a continuat creşterea, reprezentând 42% din volumul cererii în Bucureşti şi 50% în provincie.

Gradul de neocupare a principalelor pieţe de birouri a scăzut sub 10%, în Bucureşti disponibilitatea spaţiilor libere micşorându-se de la 11,5% în 2016 la 9,1% din stocul existent la sfârşitul anului trecut. Nivelul chiriilor s-a menţinut stabil, având valori "prime", considerate pentru cele mai reprezentative clădiri centrale, de 17-19 euro/mp/lună în Bucureşti, 12-14 euro/mp/lună (Cluj-Napoca, Timişoara), 10-12 euro/mp/lună (Iaşi, Braşov) şi 8-10 euro/mp/lună în pieţele secundare.

În schimb, piaţa spaţiilor comerciale a înregistrat o evoluţie contradictorie, cu un volum semnificativ de cerere potenţială neacoperit de ofertă, în condiţiile unor volume limitate de stoc nou finalizat. În 2017 au fost finalizate 66.700 mp de centre comerciale (-70% faţă de 2016), respectiv 23.885 mp de spaţii în parcuri de retail, fiind primul an în care stocul de centre comerciale în funcţiune a înregistrat o uşoară scădere, volumul închiderilor depăşind suprafaţa nouă inaugurată.

Volumul tranzacţiilor majore de investiţii a crescut cu 56% în 2017, la 925 de milioane de euro, ca urmare a creşterii interesului din partea investitorilor internaţionali, a majorării volumului de tranzacţii cu spaţii comerciale (+65%) şi a semnării a celei mai mari tranzacţii hoteliere (complexul Radisson Blu/Park Inn).

Bucureştiul a concentrat 43% din volumul total, menţinându-se ca principala destinaţie de achiziţii a investitorilor internaţionali, responsabili pentru 97% din totalul tranzacţiilor majore la nivel naţional. Nivelul randamentelor "prime" (yield-urilor) a scăzut în medie cu 0,25%, ajungând în cazul centrelor comerciale şi birourilor la valori de 7-7,5% în Bucureşti şi la 8-8,25% în alte oraşe majore.

În ceea ce priveşte piaţa rezidenţială, statisticile oficiale arată că au fost finalizate 53.301 unităţi locative la nivel naţional, în creştere cu 2% faţă de anul precedent. Au fost majorări ale livrărilor în partea centrală, de nord-vest şi vest a României, în timp ce zona Bucureşti-Ilfov a înregistrat o scădere anuală de 4,9%.

În condiţiile în care volumul cererii a dat semne de creştere şi vânzările au accelerat, nivelul preţurilor a crescut în medie cu 10%, variind de la medii de 700-950 euro/mp util în reşedinţele de judeţ cu peste 100.000 locuitori, la medii de 1.100-1.350 euro/mp util în Bucureşti şi 1.300-1.400 euro/mp în Cluj-Napoca.

Prognoza evoluţiei pieţei imobiliare în 2018 este una pozitivă, fiind aşteptate creşteri ale activităţii de dezvoltare, un nivel activ al cererii în toate segmentele, alături de o evoluţie stabil/crescătoare a chiriilor şi scăderea randamentelor investiţionale.

Livrările de spaţii comerciale sunt anunţate să includă 93.200 mp de centre comerciale şi să accelereze pe segmentul de parcuri de retail până la un potenţial total de 135.000 mp, însă nu toate proiectele sunt estimate să fie finalizate în termen.

Stocul nou de birouri în construcţie, cu finalizare anunţată pentru 2018, depăşeşte 200.000 mp în Bucureşti şi un volum-record de peste 155.000 mp în provincie. Pe piaţă industrială stocul în construcţie depăşeşte 315.000 mp, din care 75% este concentrat în zona Bucureştiului.

Loading...
Comenteaza