Economie
Terenuri lângã Nokia cu 100 euro/mp
de Ziua de Cluj, 02 iulie 2008, 22:26
Ţăranii din comuna Jucu au devenit agenţi imobiliari. Pentru terenuri pe care anul trecut cereau sub 10 euro/mp, dupã apariţia fabricii de telefoane au ajuns sã solicite preţuri de pânã la zece ori mai mari.
Vânzarea terenurilor a prins avânt în comuna Jucu dupã ridicarea fabricii Nokia şi prefigurarea altor mari investiţii. De la 10 euro/mp în 2007, oferta proprietarilor a ajuns aproape de 100 euro/mp. Deşi existã multe anunturi de vânzare, specialiştii imobiliari susţin că multe oferte fac, de fapt, trimitere la aceeaşi proprietate.
“De când avem şi CF-ul (cartea funciarã - n. red.) cerem 80 euro/mp, negociabil. Terenul nostru este bun atât pentru construcţia unei vile, cât şi pentru un bloc de garsonieră. A fost şi cineva care ne-a sunat şi care dorea sã construiascã o halã”, sustine Aurel Moldovan, un localnic din zona Jucu Herghelie, care scoate la vânzare 1.700 mp în zona drumului naţional.
Acesta susţine că de când Nokia a demarat producţia în Parcul Industrial Tetarom III preţurile au crescut vertiginos şi se vor majora pe măsurã ce alte investiţii ar putea poposi în localitatea situatã la 25 km de municipiul Cluj-Napoca. “Oamenii au îmbãtrânit şi nu mai pot lucra pãmântul, de-aia îl vând. Se gândesc cã vin tinerii cu bani şi îl cumpãrã”, sintetizeazã situaţia o bãtrânã.
“Şi pe mine m-o contactat cineva anul trecut ca sã îi vând terenul pe care îl are aici, în zona de deal, 10.000 de euro pe 58 de ari, dar nu l-am dat”, a specificat Ioan Pop, un alt localnic. “Cunosc persoane care au reuşit sã vândã cu 60-70 euro/mp şi au fost mulţumiţi că au putut sã cumpere un apartament pentru copii sau sã-şi ia maşinã”, a adãugat Pop.
“Noi am vândut terenul cu 8.000 de lei aria (80 lei/mp - n. red.). Nu l-am vândut foarte greu, au fost mai multe persoane care ne-au contactat. Mai vindem şi alt teren pentru care cerem 1.000 de lei pe ar”, afirmã Simina Jucan, care deţine teren în comunã.
“Pânã acum, tranzactiile cu cele mai mari preţuri la terenuri în Jucu au ajuns la 60, maxim 70 euro/mp. Oamenii cer însă, în unele cazuri, şi 100 euro/mp”, precizeazã Lidia Cioba, proprietara Jolie Maison, agenţie care intermediază vânzarea mai multor terenuri în Jucu.
Cei care sunt interesaţi de terenuri în Jucu sunt fie cei care doresc să facã investiţii en-gros, fie cei care cumpãrã la un preţ şi revând la altul, afirmã Cioba. “Piaţa imobiliarã de la noi nu este încã foarte bine reglementatã, încât multe proprietãţi nu se vând printr-o singurã agenţie, în regim de exclusivitate, astfel cã acelaşi teren îl scoate la vânzare şi direct proprietarul, şi mai multe agenţii”, susţine Cioba.
Jolie Maison vinde terenuri care pleacã de la un hectar pentru care se solicitã 55 euro/mp, într-o zonã apropiatã de Nokia. Unele suprafeţe ajung chiar la 80 ha, cu preţ de 12 euro/mp, negociabil. Multe dintre anunţurile imobiliare prezintă terenuri comasate prin alipirea mai multor loturi, conform administratorului Jolie Maison.
Pedersen Imobiliare, o altã agenţie care intermediazã terenuri în Jucu, scoate la vânzare mai multe oferte cu suprafeţe şi mai mici: 5.000 mp - un hectar, cu 29 euro/mp, sau 5.200 mp, cu front de 32 de metri, însã în acest caz preţul ajunge la 49 euro/mp.
“Ţăranii au sau au avut terenuri de 5.800 mp, eventual un hectar. Astfel de terenuri care sã mai fie scoase la vânzare sunt putine şi dispersate. Suprafeţele mai mari sunt suprafeţe comasate de către investitori şi cumpãrate anterior de la tãrani. Pe de altã parte, vara este o perioadã mai inactivã din punctul de vedere al tranzacţiilor imobiliare”, precizeazã Cioba.