Clujul celor 1.200 de șantiere. Cum a evoluat piața construcțiilor în 2018

Clujul celor 1.200 de șantiere. Cum a evoluat piața construcțiilor în 2018
Șantierele de blocuri de locuințe sunt cele mai numeroase la Cluj-Napoca
Clujul celor 1.200 de șantiere. Cum a evoluat piața construcțiilor în 2018
Clujul celor 1.200 de șantiere. Cum a evoluat piața construcțiilor în 2018

Nord-Vestul României a fost un magnet pentru investitori anul trecut, iar Clujul a mers umăr la umăr cu capitala țării pe piața construcțiilor. Dacă statul a abandonat multe dintre șantiere, privații au fost mult mai serioși.

Cele mai multe șantiere în 2018 au fost anunțate în București (1.348), Cluj (1.219) și Timiș (984), conform unui raport al companiei de consultanță în construcții IBC Focus. Cu 3.348 de proiecte anunțate, zona Nord-Vest își păstrează titulatura de lider în atragerea interesului din partea investitorilor. Cu o creștere de 4,8%, ea este urmată în clasament de zonele Centrală (2.612 proiecte) și Nord-Est (2.591).

Chiar dacă zona de Nord conduce detașat ca număr de proiecte, creșterile cele mai semnificative s-au înregistrat în 2018 în zona de Sud. În comparație cu 2017, zona de Sud a crescut ca număr de investiții cu 20 de puncte procentuale. Pe pozițiile următoare se regăsesc zonele de Sud-Est (17%) și Sud-Vest (12,2%).

Luând în considerare și distribuția proiectelor pe domenii, observăm că un aport considerabil la aceste clasificări l-au adus proiectele din domeniul clădiri rezidențiale private. Am identificat 1.321 de proiecte încadrate în acest domeniu pentru zona București-Ilfov. Pe locul doi se regăsește zona de Nord-Vest, cu 1.013 șantiere de tip clădiri rezidențiale private, spun cei din echipa de cercetare IBC.

Explozie de construcții în turismul din Transilvania

În cazul domeniului care a reușit o creștere de peste 100%, hotel & relaxare, cele mai multe investiții s-au anunțat în zona de Nord-Vest (626), urmată de zona Centrală (569) și zona Sud-Est (503). La nivel de investiții pe domenii s-a observat un interes sporit pentru construcții sociale și comunitate în Nord-Est (829 proiecte identificate) și pentru construcțiile din domeniul industrial în Sud (563).

În zona București-Ilfov există cel mai însemnat număr de șantiere mari (719). Zona de Nord-Vest, considerată și un magnet pentru investiții și ocupantă a locului 2 în clasamentul șantierelor mari ca număr de investiții (567 proiecte anunțate), ocupă locul 1 în cazul proiectelor mici (1.643) și a celor medii (1.138). Supremația Nordului este completată și de numărul însemnat de șantiere anunțate pentru zona de Nord-Est: 1.370 de proiecte mici, 897 medii și 324 mari.

Finalul anului 2018 indica 18.564 de șantiere în România. Cu o creștere de 8% a volumului de lucrări în construcții, în comparație cu 2017 care a cumulat 17.116 de proiecte, 2018 s-a dovedit a fi de bun augur atât pentru investitori, antreprenori și alți specialiști în domeniu. Optimismul care a dominat a fost confirmat și de finalul de an care a adus o creștere de 116% în decembrie în comparație cu anul precedent. Dacă în ultima lună a din 2017 erau anunțate 790 de proiecte, anul următor piața s-a îmbogățit cu 1.708. Dacă până acum un an ne obișnuisem ca lunile de vară să fie cele mai productive în materie de șantiere active, acum octombrie, noiembrie și decembrie au ocupat poziția fruntașă, cu 6.105 proiecte anunțate.

Cele mai multe proiecte sunt de locuințe

Primăvara anului trecut s-a dovedit de bun augur pentru antreprenori care s-au bucurat de o creștere cu 19% a numărului de proiecte anunțate. Anotimpul rece a devenit o perioadă potrivită pentru specialiști să înceapă procesul de ofertare la șantiere. Scăderi drastice s-au înregistrat în ianuarie și iunie. Dacă în ianuarie 2017 se anunțau 1.280 proiecte, în aceeași lună din 2018 au fost înregistrate doar 974, cel mai mic număr înregistrat în decurs de o lună.

Rezidențialul are supremație în piața construcțiilor. Investițiile în domeniul clădirilor private ocupă poziția fruntașă ca număr de proiecte realizate. Cu o creștere de 11% (4.687 de proiecte) comparativ cu anul precedent, domeniul a reușit să câștige interesul specialiștilor. Cifra nu este o surpriză pentru piața construcțiilor, având în vedere faptul că acest domeniu domină piața ca număr de proiecte anunțate. Podiumul e completat de investițiile în construcții sociale și comunitate (3.595) și industrial (3.467).

De menționat interesul crescut pentru domeniul hotel & relaxare, unde observăm o creștere substanțială cu 112 puncte procentuale a numărului de investiții. Dacă în 2017 aveam 1.515 de proiecte anunțate, în 2018 echipa IBC Focus a adunat informații despre 3.225 de șantiere. La capitolul creșteri semnificative putem include și domeniile birouri/comercial (+73%) și retail (67,4%). Cu valori negative am identificat domeniile infrastructură (scădere de 4,4%) și construcții sociale și comunitate (de la 3.719 în 2017 la 3.595 în 2018).

Toamna se lucrează pe rupte

Cele mai „muncite” luni pe șantierele din România au fost în 2018 lunile septembrie (644 proiecte în execuție) și octombrie (766). În ciuda cifrelor optimiste de ordinul sutelor, proiectele aflate în stadii incipiente, înainte de execuție sunt majoritare de ordinul miilor.

Excepție fac doar lunile ianuarie (763), februarie (809), iunie (961), iulie (996) și august (895). Cele mai multe proiecte înainte de execuție au fost înregistrate în ultimul trimestru, în lunile octombrie (1.460), noiembrie (1.444) și decembrie (1.153).

2018 a adus o statistică surprinzătoare: au scăzut drastic proiectele aflate înainte de execuție și în intenție. Dacă în 2017 erau 7.479 de proiecte rămase în stadiu incipient, în 2018 această cifră a scăzut cu 44,6%, ajungând la 4.147. Surprinzătoare este și scăderea cu 29,5% a proiectelor aflate în intenție.

Față de 2017, cu 420 de proiecte în intenție, în 2018 s-au identificat 296. Tot la capitolul scăderi s-au încadrat proiectele în amenajare (-21%) și cele finalizate (-0,3%). La polul opus, creșteri semnificative s-au înregistrat în cazul proiectelor în autorizare. Dacă în 2017 aveam 1.518 proiecte în autorizare, în 2018

Luând în considerare toate regiunile, doar Nord-Vestul reușește să bată statisticile în cazul proiectelor aflate în execuție. Antreprenorii care au activat în această regiune au reușit să aducă în execuție 1.118 proiecte, rămânând însă cu 2.075 înainte de execuție. București - Ilfov ocupă locul 2, cu 790 în execuție și 1.230 înainte de execuție, iar zona Centrală, locul 3, cu 702 în execuție și 1.821 înainte de execuție.

Statul merge cu frâna trasă

Lucrările care implică și investiții publice au generat și cel mai mare număr de proiecte rămase în stadii incipiente. Fruntașele acestui clasament sunt construcții sociale și comunitate, cu 1.746 rămase în proiectare, utilitățile, cu 1.215 rămase în proiectare și cele de infrastructură, cu 1.089 rămase în proiectare.

O rază de optimism vine dinspre domeniul clădirilor rezidențiale private care, influențat fiind de investițiile de ordin privat a reușit să genereze 1.808 proiecte în construcție. Nu sunt de neglijat nici cifrele indicate în domeniile hotel & relaxare, cu 719 proiecte în execuție și industrial, cu 667 în construcție. Pentru aceste două domenii, cifrele care indică proiectele în execuție reușesc să depășească totalul proiectelor aflate în stadii incipiente: proiectare sau înainte de execuție.

Loading...
Comenteaza